رمزگشایی افزایش اجارهبها: سقف قانونی برای مستأجران مشخص شد!
آیا فصل جابهجایی مستأجران بدون نگرانی سپری میشود؟
بازار اجاره مسکن که همواره یکی از دغدغههای اصلی خانوادهها بوده، با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات، با تحولات تازهای روبرو شده است. در این میان، خبرهایی از تعیین سقف افزایش اجارهبها در شهرهای مختلف کشور، نویدبخش روزهای آرامتر برای مستأجران است.
به نقل از اقتصاد آنلاین، داود بیگینژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به اینکه بازار خرید، فروش و اجاره مسکن از روال طبیعی خود خارج نشده است، تاکید کرد که مردم ایران در مواجهه با شرایط خاص، تجربه و بلوغ کافی دارند و رفتارهای هیجانی از خود نشان نمیدهند. این بلوغ اجتماعی باعث شده تا بازار با ثبات نسبی به کار خود ادامه دهد.
همدلی کمنظیر موجران با مستأجران
بیگینژاد در ادامه به فضای همکاری و همدلی شکل گرفته میان موجران و مستأجران در هفتههای اخیر اشاره کرد و آن را کمنظیر توصیف نمود. او بیان کرد که بسیاری از مالکان، با درک شرایط موجود، همکاری قابل توجهی با مستأجرانی که موعد تمدید قرارداد یا پرداخت اجارهبها آنها فرا رسیده بود، داشتهاند.
«در موارد متعددی مشاهده شده که مالکان به مستأجران اعلام کردهاند برای تمدید قرارداد یا تعیین تکلیف اجارهبها عجلهای وجود ندارد و به آنها فرصت کافی برای تصمیمگیری دادهاند. این رفتارها نشاندهنده همبستگی اجتماعی و درک متقابل میان مردم است.»
سقف قانونی اجارهبها؛ ابهامی که رفع شد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، مهمترین خبر را در خصوص تعیین میزان افزایش اجارهبها اعلام کرد. وی تاکید کرد که در بسیاری از شهرهای کشور، نرخهای جدید اجاره در چارچوب مصوبات شورای عالی مسکن و عمدتاً با افزایش حدود ۲۵ درصدی تعیین میشود. این موضوع در حالی است که پیش از این، به دلیل تغییر ساختار سامانههای ثبت قرارداد، امکان ارائه آمار دقیق وجود نداشت.
بیگینژاد افزود: «با توجه به آغاز فصل جابهجایی مستأجران، انتظار داریم پویش گستردهای از همراهی و تعامل میان مالکان و مستأجران شکل بگیرد که در نهایت به نفع خانوارهای مستأجر خواهد بود.»
چالشهای آماری بازار مسکن
وی در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن، به چالشهای موجود در ارائه آمار دقیق اشاره کرد. تغییر ساختار سامانههای ثبت قرارداد، مانند «خودنویس» و «کاتب»، که جایگزین سامانه املاک و مستغلات شدهاند، هنوز خروجی آماری جامعی ارائه نکردهاند. این مسئله، درک کامل تحولات بازار را دشوار ساخته است.
اما آنچه از فضای بازار قابل مشاهده است، نشان میدهد که نوسانات اجارهبها در چارچوب مصوبات شورای عالی مسکن قرار دارد و توافق میان موجران و مستأجران نیز باید بر اساس ضوابط تعیینشده در این شورا انجام شود.
جمعبندی:
با وجود چالشهای موجود، تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها در بسیاری از شهرها، خبر امیدوارکنندهای برای مستأجران است. این سیاست، در کنار روحیه همکاری که در میان جامعه مشهود است، میتواند به آرامش بیشتر بازار اجاره مسکن در سال پیش رو کمک کند.
